2018年是中国房地产市场深度调整的一年，在"房住不炒"的调控基调下，全国房地产销售增速明显放缓。大型房企凭借其品牌优势、资金实力和全国化布局，依然实现了可观的销售业绩，行业集中度进一步提升。

根据克而瑞研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售排行榜》数据显示，碧桂园以7286.9亿元的全口径销售额继续稳居榜首，这也是碧桂园连续第二年蝉联销售冠军。万科以6069.2亿元位列第二，恒大集团以5511亿元排名第三。这三家房企构成了中国房地产行业的第一梯队，年度销售额均突破5000亿元大关。

第二梯队中，保利发展以4048.2亿元排名第四，融创中国以4600.3亿元位列第五。绿地控股、中海地产、龙湖集团、华润置地和富力地产分列第六至第十位。值得注意的是，前十强房企的门槛已提升至2000亿元以上，较2017年有明显提高。

从销售增速来看，2018年房企整体增速放缓明显。据统计，百强房企的销售金额同比增长35%，远低于2017年的40%以上增速。其中，碧桂园、恒大等龙头企业的增速明显放缓，而部分中型房企如中梁、祥生等则实现了较快增长。

区域布局方面，2018年房企更加注重均衡发展。长三角、珠三角和京津冀三大城市群仍是房企布局重点，但随着一二线城市调控持续收紧，部分房企开始加大在强三线城市的布局力度。

融资环境方面，2018年房企融资渠道持续收紧，银行贷款、债券发行、信托融资等主要渠道均受到严格监管。这使得资金实力雄厚的大型房企优势更加明显，而中小房企面临更大的生存压力。

随着"房住不炒"定位的持续贯彻和长效机制建设的推进，房地产行业将进入精细化运营时代。房企之间的竞争将不再仅仅局限于规模扩张，而是转向产品力、服务力和运营效率的综合比拼。