沈阳作为东北重要的经济中心，房地产市场呈现区域分化特征。最有钱的区域普遍集中在市中心及新兴开发区，这些区域不仅房价高企，还汇聚了高端商业和优质公共资源。

和平区是沈阳传统富人区，尤其以金廊沿线为代表。这里聚集了万象城、市府广场等高端商业体，住宅均价超过1.5万元/平方米，吸引了众多企业高管和外籍人士。该区域配套设施完善，拥有东北育才学校等优质教育资源，且交通便利，地铁覆盖率高。

沈河区作为老牌中心城区，五爱市场周边商住圈经济活跃。尽管部分区域建筑年代较久，但地理位置优越，租金回报率稳定。青年大街沿线的新开发项目推动房价稳步上涨。

浑南区作为新兴富人区发展迅速，全运村、奥体中心板块备受关注。凭借自贸区政策和产业园区优势，吸引了大量高新技术人才，别墅和高端公寓项目集中，均价在1.2-2万元/平方米区间。

铁西区原工业区经过改造后，兴华街等核心地段也成为投资热点。该区域结合工业文化遗产与现代住宅开发，形成独特的地产价值。

沈阳富裕区域呈现‘中心集聚、多极发展’格局。投资者需关注政策导向和基础设施规划，例如地铁扩建和产业升级区域，这些因素将持续影响房地产价值分布。